Investigație realizată împreună cu Bianca Albu și Ana Poenariu (Public Record)
- În Sectorul 4, familia Băluță deține 3 case, aflate una lângă alta. Cea mai recentă a fost finalizată în ultimul an și apare în clipul electoral filmat de Băluță la el acasă.
- Construcția și unul dintre terenurile care formează curtea au fost cumpărate de fratele primarului de la asociatul Cria, o firmă care ridică un bloc de 6 etaje în Sectorul 4. Tranzacția a avut loc în aceeași zi în care Daniel Băluță, în calitate de inițiator, a propus proiectul de aprobare a PUD-ului (Plan Urbanistic de Detaliu) pentru construirea blocului.
- Firma Cria, abonată la contracte cu Primăria Sector 4, a ajuns acum la fratele unui director din Primărie.
- Mama și tatăl edilului, pensionarii Florica, 74 ani, și Marin Băluță, 76 ani, au cumpărat în aceeași zi, pe 21 decembrie 2023, opt apartamente, dintre care un penthouse, în clădirea fostului hotel RIN, transformat acum în bloc. Grupul RIN e deținut de familia primarului PSD al Sectorului 3, Robert Negoiță.
Daniel Băluță, candidat PSD la alegerile pentru Primăria Capitalei, are o declarație de avere plină. Însă, din cele șapte terenuri și două case deținute de acesta, niciuna nu este pe numele lui.
Două sunt donații către fiica sa, un teren și o casă, iar alte șapte sunt moștenirile soției sale.
Complexul de case în familie, din Sectorul 4
Însă familia lui Băluță și-a dezvoltat un complex, format din 3 vile și mai multe terenuri, într-o mică zonă de case ascunsă printre blocurile cartierului Berceni, chiar în sectorul al cărui primar este din 2015.
| Băluță a fost inițial primar interimar, după Colectiv (2015), apoi ales în 2016, 2020 și 2024. El este în Primărie de 13 ani, fiind întâi consilier local (din 2012), apoi viceprimar (2013-2015). |
Prima vilă, pe care o vom numerota V1, este prima casă a familiei Băluță, cumpărată în 1998. Se află, în acest moment, pe numele lui Sergiu Băluță, fratele mai mic, donație din partea părinților săi, Marin și Florica. Cei doi au drept de uzufruct viager.
Casa are 471 de metri pătrați desfășurați, demisol, parter și două etaje. Conform documentelor și a arhivei Google Street View, avea un singur etaj și a fost supraînălțată în 2013.
A doua casă, V2, este pe aceeași stradă, gard în gard, fiind cumpărată de părinții lui Băluță în 2001 pentru 375 milioane de lei vechi. Atunci avea doar două camere. Este vila care, în acest moment, a fost donată către fiica primarului Sectorului 4.
Casa are, după îmbunătățiri, un etaj și mansardă (222 mp desfășurați), iar o a doua construcție e prezentată drept „seră+bazin” de 55mp.
Cele două donații au fost evaluate la circa 350.000 euro (V1) și 200.000 euro (V2).
În spatele celor două construcții, pe o stradă paralelă, există și o a treia, V3, care este cea mai nouă casă. În ea locuiește primarul Sectorului 4.
Două terenuri și noua vilă în construcție a lui Băluță, circa 400.000 euro
Chiar edilul recunoaște acest lucru într-un videoclip din actuala campanie, în care spune că „azi este duminică, am invitat-o pe mama, l-am invitat pe fratele meu (…) la noi”.
Apoi își face apariția în fața noii case de 125mp.
Aceasta este ridicată pe unul din cele două terenuri cumpărate, în 2023 și 2024, de Sergiu Andrei Băluță. Acum, cele două formează o singură adresă.
Primul teren a fost achiziționat pe 4 mai 2023, de la firma Q & C Group SRL. Proprietari apar Sergiu Băluță și soția sa, cumnata primarului Băluță.
Al doilea, pe care este ridicată vila V3, a fost vândut, succesiv, în 2024, de două ori.
Firma Cria General Construct SRL, care a intrat în proprietate pe 24 aprilie, l-a vândut către asociatul unic al acesteia, Elvis Lucian Coneac, în 6 august. La nici două săptămâni, pe 19 august, Coneac a vândut terenul către Sergiu Băluță, fratele primarului.
Prețurile celor două tranzacții însumează aproape 400.000 euro (prima aproximativ 202.000 euro și a doua -191.000 euro).
În ziua tranzacției din 2024, Băluță inițiază un PUD pentru vânzător
Tot pe 19 august 2024, primarul Daniel Băluță a inițiat un proiect de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru un bloc de 6 etaje ridicat în Sectorul 4.
Proiectul a fost controversat. „Mai mulți cetățeni și asociații de proprietari, din vecinătate, au transmis observații și contestații Primăriei în legătură cu acest PUD”, scria HotNews în 2024. Și denumea beneficiarul PUD-ului: Cria General Construct SRL.
Aceeași firmă care a deținut terenul vândut familiei Băluță prin asociatul ei.
Nemulțumirile vecinilor? „O aglomerație de nedescris pentru toți locuitorii.” Blocul urma să fie ridicat printre alte blocuri din cartierul Tineretului.
Pe 27 august 2024, într-o ședință a Consiliului Local Sector 4, consilierul local Marian Onicel (USR) declara că „locuitorii din zonă sunt foarte supărați” și că „au încercat să intre, să pună întrebări, și li s-a răspuns în bătaie de joc”. El a denumit proiectul „blocuri între blocuri”.
Îi răspundea chiar administratorul public Andrei-George Trocan, cel indicat de primarul Băluță drept posibilul său înlocuitor în cazul în care va fi ales primar general pe 7 decembrie.
„Am înțeles! (…) Nu pot să nu remarc că ați votat împotriva la toate proiectele de hotărâre privind, de exemplu, modernizările în școli, astfel încât e clară agenda dumneavoastră în privința dezvoltării în general (…)” – Andrei Trocan, administrator public S4
Proiectul inițiat de Băluță a trecut cu 19 voturi pentru și 5 împotrivă.
Firma Cria General Construct e azi la fratele unui om din Primăria S4
Aflată în acel moment pe numele lui Elvis Lucian Coneac, firma Cria General Construct ajunge, în decembrie 2024, la doar patru luni distanță de la votarea PUD-ului, la Dumitru Petrea, 42 ani.
Dumitru Petrea este fratele lui Paul Petrea, șef serviciu în Primăria Sector 4.
În decembrie 2017, Paul Petrea, fratele lui Dumitru, ajungea administrator al unei firme chiar în locul Anei Maria Mocăniță, actuală directoare la Direcția de Administrare a Unităților de Învățământ și Sportului (DGUAIS) Sector 4. Ea rămânea asociat.
După perioada petrecută în aceeași firmă, atât Mocăniță, cât și Paul Petrea ajung în aparatul Primăriei și vor avea poziții de conducere la DGUAIS.
DGUAIS este și instituția din subordinea Primăriei Sector 4 care a avut 13 contracte cu Cria General Construct în SEAP în perioada 2019-2021, încredințări directe în valoare totală de un milion de lei.
Lucrările sunt diverse, de la aranjamente florale la montare aere condiționate, curățenie sau jaluzele.
Însă contractele cu Primăria S4 și alte subordonate sunt mai multe. Și totalizează aproape 2 milioane de lei (circa 400.000 euro).
Mai mult, Cria General Construct își are sediul la câteva case de vila V3, cea nouă, în care locuiește Băluță.
Societatea Cria nu a răspuns întrebărilor Snoop și Public Record. Vom publica răspunsurile atunci când acestea vor veni.
Și părinții lui Băluță cumpără de sute de mii de euro. La Negoiță
Fratele lui Băluță nu este singurul membru al familiei care cumpără proprietăți de sute de mii de euro. Pe listă se regăsesc și părinții edilului.
În descrierea de pe site-ul de campanie, Daniel Băluță îi prezintă ca oameni simpli.
„M-am născut în 1977, în București, într-o familie care m-a învățat ce înseamnă munca și răbdarea. Mama mea a fost profesoară de istorie, iar tatăl meu, economist. Doi oameni simpli, care au crezut mereu în educație și în ideea că fiecare generație trebuie să lase ceva mai bun în urmă.”
Mama sa, fostă profesoară și directoare a Școlii 194 din Berceni, și tatăl său, intrat în Primăria Sectorului 4 la începutul anilor 2000, au avut parcursuri legate de administrația locală.
În 2010, într-un dosar în instanță, Marin Băluță declara că „este o persoană suferindă, iar pensia este unica sursă de venit a familiei”.
După ceva mai mult de un deceniu și două mandate de primar ale fiului, Băluță senior și soția cumpără, pe 21 decembrie 2023, 8 apartamente în RIN Grand Residence, fostul hotel de lângă Parcul Văcărești.
Clădirea e deținută de RIN Grand Estate SRL, deținută de trei membri ai familiei Negoiță: Ionuț, fratele primarului PSD de la Sectorul 3, și părinții Ilie și Lidia.
Fost hotel, intrat în atenția procurorilor (click pentru detalii)
Ridicat în 2007, fostul hotel s-a transformat în bloc de locuințe în ultimii ani.
A fost în atenția procurorilor de două ori. În 2010, într-un dosar de trafic de persoane cu 80 de victime, inclusiv minore, și politicieni, și în 2016, când anchetatorii au făcut percheziții la locație într-un dosar de evaziune fiscală cu companii offshore.
Cel de-al doilea a ajuns în instanță în 2019 și încă se judecă. Primăria Sectorului 4 are de recuperat aproape 500.000 euro de la firme deținute de familia Negoiță, adică impozite neplătite pentru hotel și penalități de întârziere. ANAF are de recuperat alte 10 milioane de euro.
8 apartamente la sub 500.000 euro. Cu cât vinde un agent imobiliar
Toate cele opt apartamentele i-au costat pe cei doi pensionari aproximativ 460.000 euro. Asta în condițiile în care printre apartamente este și un penthouse la ultimul nivel al fostului hotel.
Tranzacțiile apartamentelor, care au peste 700mp împreună, sunt următoarele, conform contractelor de vânzare-cumpărare consultate de reporteri:
Prețurile sunt între 43.000 euro și 60.000 euro, mai puțin apartamentul mare, de 182,2 metri pătrați, aflat la ultimul etaj. Un penthouse pentru care s-au plătit aproape 100.000 euro.
Nu este clar cum a fost stabilit prețul pentru apartamente, câtă vreme unele dintre acestea aveau aceeași suprafață și prețuri diferite.
În aceeași zi, pe 21 decembrie 2023, o garsonieră de 29mp a fost vândută cu 30.000 euro unui apropiat al lui Negoiță. Prețul a fost de aproximativ 1.000 de euro / mp, comparativ cu o medie de 670 euro / mp în cazul apartamentelor vândute familiei Băluță.
În august 2024, la doar opt luni după data tranzacției dintre părinții lui Băluță și Rin Grand Estate SRL, agentul imobiliar Șerban Trîmbițașu a propus, pentru vânzare, 10 apartamente în același fost hotel.
Acestea sunt garsoniere și se vând cu prețul de 620.000 euro / 10 bucăți. Adică o medie de 62.000 euro, mai mult decât șapte din cele opt apartamente cumpărate de soții Băluță. Toate, mai puțin penthouse-ul.
În afară de apartamente, părinții lui Băluță au mai cumpărat două locuri de parcare alăturate, unul cu 3.000, altul cu 10.000 euro, dar și patru boxe cu puțin peste 6.000 euro.
Nici Robert Negoiță, nici fratele acestuia, Ionuț Negoiță, nu au răspuns apelurilor Snoop și Public Record.
Părinții au cumpărat și au vândut și în alte residence-uri din sector (click pentru detalii)
În 2015 și 2017, Marin și Florica Băluță au mai cumpărat două apartamente în blocuri noi din Sectorul 4, aflate în apropierea Parcului Tineretului, pe străzile Mărțișor și Pajiștei.
În acea perioadă, fiul era viceprimar, apoi primar.
Primul, cel din Mărțișor, a fost achiziționat de la Regency Developments SRL pentru 67.000 euro și vândut cu 110.000 euro.
Al doilea, din Pajiștei, a fost achiziționat în 2017 tot într-un ansamblu nou, finalizat de Hanner RD SRL în a doua parte a anilor 2010. Prețul pentru care a fost cumpărat este de 59.500 euro. Apartamentul a fost vândut pentru 115.000 euro în 2021.
Profitul celor doi se ridică, însă, la sub 100.000 euro.
Un total de peste 1,5 milioane de euro
Fără cele două apartamente deja vândute de părinții lui Băluță, proprietățile acestora pot fi evaluate la peste 1,5 milioane de euro.
- 480.000 euro sunt cele 8 apartamente din RIN, plus boxele și locurile de parcare;
- 393.000 euro sunt terenurile aferente vilei V3, luate când clădirea era în construcție;
- 550.000 euro este evaluarea vilelor V1 și V2 din momentul donației către fratele, respectiv fiica lui Băluță;
- 75.000 euro a fost prețul prin care familia Băluță și-a cumpărat cabinetul stomatologic din apropierea Spitalului Marie Curie.
Pe lângă aceste sume nu sunt trecute investițiile realizate la vila V3, ceea ce ar duce sumele la peste 1,5 milioane de euro.
Daniel Băluță nu a răspuns nici apelurilor, nici întrebărilor trimise de jurnaliștii Snoop și Public Record. Vom publica răspunsurile când vor fi disponibile.
Editor: Iulia Roșu
Fotografie colaj principal: Mălina Norocea / Inquam Photos